תהליך בנייה הוא לעולם מורכב. בדומה להפקה קולנועית או תזמורת סימפונית, להצלחת המשימה והשלמתה נדרשת קואורדינציה מורכבת של שפע אנשי מקצוע, מוכשרים כל אחד בתחומו המדוייק, ורק תיאום מלא ופיקוח הולם יבטיחו זרימה שוטפת. רק כך יובטח מצד אחד חסכון בעלויות, ומהצד השני עמידה בכל השאיפות, הדרישות והתקנים.
מי צריך מפקח בנייה
היזם הנפוץ, החל ממי שמשפץ בית פרטי, וכלה באחר שמקים גורד שחקים, אינו בנאי ואינו פקח. הוא לא יוכל להיות זה שנוכח באתר ומשגיח, לכן דרוש לו איש אמון בשטח, שידאג לכך שהכל יקרה מקצועית כמתוכנן – וזהו תפקידו של מנהל בנייה בפרוייקט.
מנהל הבניה הוא זה האחראי להפקה המורכבת שהיא פעילות האתר, בה משך חודשים, ואפילו שנים, מתחלפים פועלים ומשימות, ונדרש ניסיון רב והתמצאות מורכבת בכל אחד מהאתגרים.
כל פשרה או חיפוף עלולים לעלות בליקוי, כל תכנון שגוי יכול לגרום לעיכוב, וכל איחור הוא כדור שלג של עלויות מתנפחות. כמעט כל לקוח שמעוניין לדעת מה קורה בפרוייקט הבנייה שלו ולוודא שיש בקרה מטעמו בסביבה, חייב בעצם מפקח בנייה.
חוקי ותקני בנייה
מפקח בניה נדרש להתמצאות מורכבת החל מחוקי בנייה ומקרקעין ועד תקנים, נהלים ואיכויות ביצוע. ניתן לומר בעצם כי ככל שיהיה נוכח יותר בשטח, כך יוכל היזם לישון יותר בשקט, ולא להיות מוטרד מתקלות בדרך או חוסר עמידה בסטנדרטים שביקש.
יומן העבודה של מפקח הבנייה הוא מפתח לאישור ביצוע עבודת הקבלן, ורק באישורו, יחד עם זה של מנהל הפרוייקט, יועבר כל מהלך לתשלום הלקוח. כדי לוודא שכל שלב הסתיים באופן המיטבי, יש להכיר מקרוב את התכניות והמפרטים, להנחות ולדייק אותם בפני כל בעל מקצוע רלוונטי. עם כל קבלן נקבע לו"ז פעילות, וזו מבוקרת לשם מימוש חוזה העבודה.
עבודה מול קבלני משנה
למפקח הבנייה יש גם תפקיד מפתח באיתור והשגת קבלני המשנה והביצוע. כמדובר במיזם גדול, נערכים מכרזים לשם כך, וגם עליהם משימתו להשגיח. איכות החומרים גם היא תחת אחריותו; תאימותם לתקנים ולדרישות התכנון כמו גם בדיקת הכמויות שסופקו.
פעילות אתר בנייה חייבת להתקיים בדיוק הרמוני, כאשר משמעות דחייה תהיה שיבוש בתיאום בין הקבלנים, הפרעה או עיכוב ביניהם. מפקח מעניק פתרונות כדי למנוע זאת בזמן אמת. תקציב הפרוייקט ועמידה ביעדיו הם פועל יוצא של מקצוענות מפקח הבנייה. נוכחותו היא ערבות למניעת טעויות, תיקון אלו שקורות בלית ברירה, זרימת הפעילות והתקדמות הבנייה בהתאם לתוכנית. משימתו היא לתת לבעלים – הלקוח, דיווחים סדירים וידיעה שהכל קורה כפי שדרש.
אהבתם את המאמר ?
אתר אדריכלות ובנייה מקפיד להגיש לכם מאמרים, חידושים וטיפים רבים מעולם התכנון והבנייה.
רוצים להיות חלק מפאנל המומחים שלנו ? לקבל טור באתר הכולל קרדיט ואפילו קישור לאתרכם ? מעולה.
שלחו לנו מייל לכתובת : id4umail@gmail.com.
