תמ״א- תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
תמ״א 38 היא אוסף של תקנות שעיקר תפקידן הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.
תמ״א 38 נכנסה לתור בשנת 2005 ומטרתה למגן ולחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה על ידי שיפוץ.
על מנת שמבנה יהיה זכאי לתמ״א 38 עליו לעמוד בפרמטרים הבאים:
- על הבניין להיות בניין משותף בין 2 קומות לפחות וששטחו הכולל לא עולה על 400 מ״ר.
- בניינים שעל פי חוות דעת של מהנדס לא עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה.
- בניינים שהיתר הבנייה שלהם יצא לפני שנת 1980.
- בניינים שלא נקבעו להריסה.
מיהו הגורם האחראי?
במקור מי שהייתה אמורה להיות אחראית על ביצוע הפרויקטים היא המדינה, אך עקב העלויות הגבוהות של חיזוק המבנים הגיעו לפתרון אחר- יזמים פרטיים לוקחים על עצמם את עלות השיפוץ וחיזוק המבנה בתמ״א ובתמורה מקבלים את האפשרות לבנות דירות נוספות בבניין ולהרוויח ממכירתן.
כמובן שהדיירים לא נשארים בידיים ריקות, הקבלנים זקוקים בעצם להסכמת הדיירים על מנת להתחיל את הפרוייקט ולכן מציעים לדיירים תמריצים כמו חדר נוסף או חניה בבניין.
אז.. כולם מרוצים?
הדיירים זוכים להשבחת הנכס שלהם ומעלים את הערך הדירה מבלי לשלם על כך, הקבלנים מרוויחים ממכירת הדירות החדשות שנבנו והמדינה ממגנת את תושביה מבלי לשאת בעלויות, סוף טוב הכל טוב.
אז איפה בכל זאת הבעיה?
על מנת שקבלן יקח על עצמו את הביצוע של הליך התמ״א צריכה להיות לו כדאיות כלכלית או בשפת העם-רווח, ולכן מרבית פרויקטי תמ״א 38 מבוצעים באזור המרכז וגוש דן בעוד שהסיכון הגבוה ביותר לפגיעה מרעידות אדמה נמצא דווקא בפריפריות, שם כמעט לא מתבצעים פרויקטים מסוג זה.
מה שמעלה את השאלה האם מדובר במבצע מציל חיים או אולי בעצם העיקר הוא הרווח העסקי.
מה מקבלים הדיירים במסגרת הפרויקט?
ראשית יש לציין שההטבות יכולות להשתנות מעיר לעיר מכיוון שהן תלויות באישור של הועדה המקומית לתכנון ובניה.
הבניין עצמו עובר שיפוץ חיצוני וחידוש לתשתיות ולעיתים יקבל גם תוספים כמו מעלית, שתי קומות נוספות ושיפוץ בחדר המדרגות.
כמו כן הדירות עצמן מקבלות תוספת של 25 מ״ר הכוללים ממ״ד ומרפסת ולעיתים גם מחסן וחניה.
השינויים הנערכים בדירות ובבניין עצמו בעת הליך התמ״א מעלה את ערך הנכסים בבניין, הממ״ד מגדיל את מספר החדרים וכמובן שהמרפסת והחניה מוסיפים גם הם ולכן תרם תחילת ההליך מומלץ להתייעץ עם שמאי מומחה שיוכל לכוון את הדיירים, לעזור להם לבחון את מה שמוצע להם ולנהל על זה משא ומתן עם היזמים, ומצד היזם השמאי יכול לעזור לו להגיע להחלטה האם מלכתחילה משתלם לו להיכנס לפרויקט.
